Сметы в ФЕР, ТЕР, ГЭСН, ТСН

Для определения сметной стоимости строительства, используется целый ряд утвержденных нормативных баз. Ранее, эти базы существовали в бумажном варианте, в виде справочников. Сегодня, они используются в цифровом виде. Основная масса нормативов, содержит расценки за 2001 год. Они официально рекомендованы для использования Госстроем Российской Федерации, который занимается и их разработкой. Все сборники расценок формируются на базе ГЭСН-2001 - на базе элементных государственных сметных норм.

В сборниках ГЭСН отражен среднеотраслевой уровень производства в строительстве, определяемый на принятую технологию выполненных работ. Ими могут пользоваться любые организации, имеющие отношение к строительству или ремонту объектов недвижимости, вне зависимости от формы их собственности и направления деятельности.

Применение ресурсного метода и ГЭСН способно продемонстрировать полный перечень затрат, при составлении сметы на строительный или ремонтный проект:

1. Расходы на оплату трудовых ресурсов;
2. Расходы на покупку и использование строительных материалов;
3. Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Применяя стоимость материальных ресурсов, взятых из сборников текущих цен, по состоянию на определенный период времени, а также, используя прайс-листы изготовителей строительного материала, можно приблизить расчеты в ГЭСН к сегодняшним условиям строительного рынка.

Кроме нормативов ГЭСН, используются нормативы ФЕР. Они также имеют дату рождения 01.01.2001 года. Ими определяются прямые затраты на строительство или ремонт объектов недвижимости, и используются они для составления укрупненных стоимостных сметных нормативов, необходимых для составления смет, финансируемых из федеральных бюджетов.

Существование нормативов ТЕР-2001, обосновано необходимостью формирования стоимости, как нового строительства, так и технического переоснащения, или модернизации существующих объектов гражданского и производственного назначения.

Как правило, нормативы ТЕР-2001 года применяются в случаях:

1. Если частник желает узнать реальную стоимость ремонта, в которую бы он смог уложиться;
2. Если строительной компании необходимо представить смету на тендер, через Госзакупки;
3. Если необходимо подсчитать стоимость ремонта зданий, принадлежащих бюджетным организациям.

Все перечисленные нормативные базы – это справочники расценок, актуальных для каждого конкретного субъекта Российской Федерации. В отдельном ряду стоят расценки для определенных городов РФ, как, например, МТСН-2001, предназначенных для работы в Москве.

Оформление сметной документации в нормативных базах является самым важным условием оценки стоимости финансирования строительного проекта. Этот вопрос решается легко, с привлечением к работе опытных специалистов по строительному ценообразованию. Они подготовят всю необходимую документацию, и можно будет своевременно начать реализацию любого проекта по строительству, ремонту или модернизации.