Проверка сметной документации

Смету справедливо считают основным документом, отражающим структуру, объем и стоимость строительных работ с описанием и расчетом потребности необходимых строительных материалов. Многие недобросовестные подрядчики на первоначальном этапе умышленно занижают сметную стоимость строительных работ, рассчитывая на возможную победу в тендере.

Когда заказчик утверждает избранного подрядчика, в процессе выполнения подрядных работ "вдруг" обнаруживается необходимость включения в смету технологически необходимых видов работ, "случайно" пропущенных и не включенных в смету. В таких случаях заказчику ничего не остается, как утвердить дополнительную смету и открыть дополнительное финансирование. Таким образом, первоначально заявленная сумма может быть увеличена до 60%.

Следующий скрытый вариант искажения сметной стоимости строительства - это расчет количества и состава стройматериалов, требуемых для выполнения заявленных работ. Недобросовестный подрядчик может не все материалы включить в смету, или умышленно изменить их количество. Специалисты нашей фирмы рекомендуют анализировать сметы на предмет достоверности отражения объем работ, определению потребности в материалах с учетом рекомендаций компаний-производителей и норм естественной убыли (трудно устранимых потерь).

Следует также обращать внимание на учет транспортных и заготовительно-складских затрат. Если размер транспортных расходов рассчитан в процентном отношении к величине общей стоимости работ и материалов - это ошибочный подход, существенно увеличивающий общую стоимость строительства. Затраты на эксплуатацию транспорта следует рассчитывать только к стоимости материалов, требующих транспортировку (доставку к месту производства работ).

Величина косвенных затрат - накладных расходов и плановых накоплений - определяется в процентном соотношении к итоговой стоимости прямых затрат (стоимость материалов, сырья, эксплуатации машин, транспорта, оборудования и механизмов, фонда оплаты труда работников). Следует знать, что такие позиции, как износ МБП, амортизация и стоимость инвентаря учитывается не в прямых затратах совместно с материалами, а в накладных расходах, как и средства, предназначенные для оплаты услуг связи, канцелярских расходов, и т.п.

Если подрядная организация представила укрупненную смету, без разделения стоимости работ и стоимости материалов, то это - серьезный повод к замене подрядчика или на разработке новой сметы силами профессиональной, сторонней организации. Потребность в материалах так же четко и раздельно должна отражать структуру, цены и стоимость каждого вида материалов, в противном случае организовать контроль за количеством, ценой и качеством строительных материалов не представляется возможным. Наши специалисты помогут вам консультацией, проверкой готовой сметы, подготовят отдельные сметные расчеты и обоснуют свою позицию в любой инстанции.